|
1. Vælg grund med omhu Der er god grund til at tænke sig om, inden man skriver under på en byggegrund. Først og fremmest handler det naturligvis om at pejle sig ind på et område, der matcher behov og ønsker. Men ligeså vigtigt er det at tjekke afgifter og jordbund, inden man forelsker sig i en specifik grund. Begge kan nemlig byde på kedelige økonomiske overraskelser.
Hvor vil I bo?
Måske ved I allerede, hvor drømmehuset skal stå og venter kun på, at en ledig byggegrund skal dukke op i området. Det kan også være I er åbne over for alternativer. Uanset hvad er det vigtigt, at beliggenheden matcher jeres behov. Tænk over afstanden til skole, daginstitution, indkøbsmuligheder og offentlig transport. Det kan også være, det er væsentligt for jer at bo relativt tæt på motorvejen i forhold til jobbet.
Hvem udbyder grunde i området?
Når I har kredset jer ind på et område, er næste skridt at finde ud af, hvem der udbyder grunde til salg. Ofte er det kommunen, og I skal i så fald henvende jer til Borgmesterkontoret. I kan også kontakte en ejendomsmægler eller et byggefirma i området for at få hjælp til at finde en egnet grund. Mange byggefirmaer tilbyder også projektsalg, hvor arkitekturen er bestemt på forhånd, men hvor I har mulighed for at præge materialevalget indenfor.
Hvilken grund skal I vælge?
Desværre er det kun sjældent muligt at vælge og vrage mellem grunde i udstykkede arealer. Ofte foregår fordelingen ved lodtrækning eller i budrunder. Men heldet kan være på jeres side, og det er godt at have gjort sig nogle overvejelser, inden I går efter en bestemt grund. Som hovedregel må kun ¼ af grunden bebygges, så størrelsen skal være rigtig i forhold til det hus, I ønsker at bygge. Drømmer I om en kuperet grund, skal I regne med ekstraudgifter til planering eller måske endda et specialtegnet hus. Og hjørnegrunde giver mere udsyn, men også flere meter hæk, der skal holdes.
Hvad koster grunden?
Prisen for en grund er ikke altid lige gennemskuelig. Vær opmærksom på, om den pris, I får opgivet, er inklusiv alle tilslutningsafgifter (el, vand, varm og kloak) og stikledninger. Ekstra 120.000 afgiftskroner oven i købsprisen, er og bliver en kedelig overraskelse for de fleste. Husk omkostninger til skrivning af skøde og registreringsafgift til staten – typisk 6-8.000 kr., der som regel deles af køber og sælger.
Og hvad med jordbunden?
Et hus kræver et bæredygtigt fundament. Få derfor foretaget en jordbundsanalyse, hvor huset skal ligge. Som køber har du 21 dage til at få undersøgt jordbunden. Du har inden for denne tidsfrist ret til at lade handlen gå tilbage, hvis det viser sig, at forholdene betyder væsentlige ekstraudgifter for byggeriet. Sælger kan også vælge at dække den ekstra omkostning.
Vi hjælper gerne med at finde den bedst mulige grund, og det er altid incl. i vores kontrakter, at vi undersøger jordbunden og giver en fast pris på evt. ekstrafundering inden opstart af byggeriet.!.
2. Inden mødet med byggefirmaet
Inden det 1. Møde med vores kunder, får vores kommende bygherrer en ”hjemmeopgave”, der har til formål at give det 1. Møde den højeste mulige kvalitet for begge parter og derved størst udbytte.
For at vi kan rådgive bedst muligt, ønsker vi før mødet følgende tilsendt:
|
|
Oplysninger om grunden(lokalplan, måleblad m. koordinatliste, evt. salgspapirer, matrikelkort og kort over stikledningernes placering på grunden – hvis der ligger et hus, der skal rives ned, gerne et kort med det gamle hus placering) |
|
|
Ønsker og krav til husets indre og ydre fremtræden. Del evt. ideerne op i ønsker og krav. Det er vigtigt for os at vide, hvad I er enige om…og hvad I er enige om, at I Ikke er enige om ;-) |
|
|
Ønsker og krav til os som byggefirma. Hvordan ønsker I spillereglerne? – Skal vi lave det hele? – Vil I lave noget selv? – Ønsker I egenleverancer af f.eks. Inventar og hvidevarer eller andet?. |
|
|
Når vi har gennemgået ovennævnte på det 1. Møde, lover vi, at I efter mødet har en klar mavefornemmelse af..om I skal arbejde videre med Lasse Larsen Byggefirma eller ej!. |
| |
|
Her er nogle af grundene til hvorfor mange vælger Lasse Larsen Byggefirma:
| • |
Lasse Larsen mener at folk er individer og derfor vil have individuelle huse.
|
| • |
Lasse Larsen bygger på gensidig respekt, troværdighed, venlighed og professionalisme. …..derfor har vi heller ingen ”hadesider” på internettet fra kunder, der har fået bygget et af vore huse.
|
| • |
Lasse Larsen har mere end 30 år på bagen, er velkonsolideret og giver altid faste priser samt et aftalt afleveringstidspunkt.
|
| • |
Lasse Larsen har egen tegnestue, egne håndværkere og faste underleverandører, hvilket sikrer en høj kvalitet.
|
| • |
Med et Lasse Larsen hus følger ”husets bog”, hvor kvalitetssikring dokumenteres med originale attester, beregninger, tilladelser samt fotos af fundamentsopbygning, forankring, vådrumssikring og andet der ikke umiddelbart kan ses, når huset er færdigt.. |
| |
|
| |
|
Typisk spørgsmål, der trænger sig på hos de fleste kommende nybyggere er…”Hvad koster det”? – og ”Kan I bygge det hus, vi forventer og fortjener”…og ”hvornår kan vi flytte ind”.
Næste skridt for at få det afklaret er at ringe til os, hvor vi også kan fortælle mere om, hvorfor mange vælger Lasse Larsen Byggefirma….også 2. Og 3. Gang, de skal bygge deres nye hjem.
Vi glæder os til at høre fra jer.
Salg Vest for storebælt: 86156311 – spørg efter Jan, Henrik eller Torkil
Salg Øst for storebælt: 40955555 – Flemming Eibye
3. Byggeprocessen fra start til slut (Generel rådgivning – intet forløb hos os er ens)
Når byggegrunden er på plads, er næste skridt at få bygget drømmehuset. Og det er faktisk langt fra så uoverskuelig en proces, som mange tror. De fleste byggefirmaer følger den samme fremgangsmåde, og med et velrenommeret et af slagsen i ryggen er I garanteret et trygt forløb fra A til Z.
En typisk byggeproces fra I vælger drømmehuset til I får overrakt nøglerne til jeres kommende hjem, ser ud som beskrevet herunder:
1. Valg af drømmehus
På et indledende byggemøde ser I sammen med en konsulent fra byggefirmaet nærmere på jeres boligønsker og -krav i forhold til grundens muligheder og eventuelle begrænsninger i lokalplanen. Det er også her I vælger materialer. Vi anbefaler altid at det 1. Møde med boligrådgiveren evt. finder sted på byggegrunden, da vi så bedste kan rådgive jer.
2. Entreprisetilbud
Vores egen tegnestue udarbejder et entreprisetilbud samt salgsskitser og efter jeres accept udfærdiges kontrakten.
3. Rådgivning om placering af hus
Vi rådgiver jer om husets placering på grunden i forhold til tilkørselsforhold og verdenshjørnerne. Dette er dog hos os afklaret inden underskriften, da f.eks. dårlige tilkørselsforhold, jordbund m.v. kan give ubehagelige efterregninger senere.
4. Godkendelse af tegninger
I godkender husets plan-, facade- og detaljetegninger i forhold til eventuelle ændringer, I har haft til den originale arkitektur. Herefter udarbejder vi projekteringen og sender den til kommunen for at indhente tilladelse til at bygge. Kommunen vurderer bl.a., om byggeriet opfylder bygningsreglementet og eksisterende krav til byggelinier i området.
5. Gennemgang af rådgivende ingeniør
Vi samarbejder desuden med rådgivende ingeniører, som udarbejder en komplet rapport over alle husets detaljer – en ekstra sikkerhed for at alt er gennemtænkt fra kælder til kvist.
6. Opsummeringsmøde
Inden det første spadestik tages, mødes I med vores produktionschef og en materialevalgskonsulent for at aftale og godkende de sidste konkrete detaljer omkring materialer.
7. Byggeriet går i gang
Et typisk byggeforløb:Eksempel Kubik-hus
Uge 1 og 2:
Soklen laves incl. VVS-arbejder, herunder gulvvarmeslanger m.v.
Uge 3 og 4:
Expan vægelementer er rejst. I køkken/alrummet og/eller stuen er rumhøjden op mod 370 cm mod normalt 240 cm. Højden giver mulighed for spændende lysindfald, hvis kunden ønsker det.
Bjælkespær oplægges med 2,5 cm fald pr m. Der isoleres med 34 cm isolering. Byggeriet udføres uden udhæng, men afsluttes med murkrone.
Uge 5:
Tagkonstruktionen er næsten færdigt. Over spær lægges 18 mm OSB plader og herover 2 lag pap.False ved vinduer er monteret og polystyrol isolering om vinduer er monteret.
Uge 6:
Vinduer er monteret og afdækket med plast. Opmuring er påbegyndt. Murstenstypen er valgt på materialevalgsmøde. Der isoleres i ydervægge med 19 cm isolering
Uge 7:
Gulvklinker i køkken/alrum og stue er lagt. Der er forskallet til lofter.
Uge 8:
Fliser og evt. badekar i forældrebad er monteret. Flisernestype og størrelse bestemmes inden byggeriet går igang hos vores leverandør. Evt. Badekar er indmuret eller med frontplade. Bag badekar er der monteret fliser til gulv og der er vådrumsbehandlet.
Uge 9:
Montering af lofter i køkken/alrum. Ved gipslofter anbefaler vi i køkken/alrum og stue specielle akustikplader, som er udviklet sammen med producenten. Akustikplader skal sikre, at der undgås rumklang, som er et irritationsmoment i mange nybyggerier med højt til loftet og med hårde materialer.
Uge 10:
Malerarbejdet udføres. Alle vægge fuldspartles og beklædes herefter med filt. Resultatet bliver en fuldstændig glat flade, som fremtræder meget eksklusivt.(alternativt kan vælges fuldmuring/vandskuring, hvilket forlænger byggeforløbet ca. 4 uger).Loftet er spartlet og tapet over samlinger og er klar til påsprøjtning af maling. Sidelyset fra højtsiddende vinduer kaster, ved de første solstråler i denne uge, et fantastisk lys ind i stuen.
Uge 11:
Alle lofter og vægge er malet. Trægulve er monteret. Udvendig murværk er færdigt og indvendig montering af døre og fodlister er begyndt.
Uge 12:
Køkken og øvrigt inventar er monteret. Fabrikatet er Svanekøkken hvis Lasse Larsen står som leverandør og står for montage. Senere monteres emhætte.
Uge 13:
Kubikhuset er nu færdigt og der afholdes mangelgennemgang.
Uge 14-15:
Vi laver mangeludbedring og klargør huset til endelig afleveringsforretning.
Uge 16:
Huset afleveres og nøgle overdrages. Såfremt der måtte være små fejl og mangler ved indflytning, deponeres og tilbageholdes et beløb svarende til værdien af manglerne. Beløbet frigives til Lasse Larsen Byggefirma, når de er udbedret og huset er mangelfrit.
Ovennævnte er med alle mulige forbehold men kan ses som et typisk eksempel på et byggeforløb.
10. 1-års og 5 års gennemgang.
Vi tilbyder en 1-årig og 5-årig gennemgang, så eventuelle fejl og mangler, der er dukket op, kan rettes.
Skulle overstående ikke give dig svar nok, er du velkommen til at kontakte os via kontaktformularen. |
