Spørgsmål & svar
Vi har listet en række svar på de typiske spørgsmål, som vores kunder har stillet os. Du har også muligheden for at stille byggespørgsmål til os. Vi vil bestræbe os på at svare hurtigst muligt. Er spørgsmålet generelt, vil vi offentliggøre både spørgsmål (anonymt) og svar, så andre med byggetanker evt. kan få glæde af det.
1. Hvad koster det at bygge et hus?
4. Hvad sker der, såfremt byggefirmaet ikke bliver færdigt til tiden?
5. Hvordan foregår afleveringen af huset? Hvad med slutbetaling, hvornår skal byggefirmaet have den?
6. Skal man betale i rater, eller når huset er færdigt?
7. Hvordan er garantien? Hvordan kan vi sikre os mod, at byggefirmaet ikke kan fuldføre byggeriet?
8. Hvad dækker byggeskadeforsikringen egentlig?
9. Hvor meget kan man ændre på jeres plantegninger?
10. Kan man levere nogle ting selv, f.eks. inventar eller hvidevarer?
Svar
1. Hvad koster det at bygge et hus? Det er jo et meget relevant spørgsmål og egentligt meget simpelt, men alligevel svært at svare konkret på. Vi bygger jo ikke ”stangvarer”, og derfor vil priserne variere lige så meget, som de huse vi bygger. Et konkret bud på en gennemsnitlig markedspris på færdigbyggede/nøglefærdige huse vil nok være en gennemsnitspris på ca. 13.000,- kr. pr. m² vest for Storebælt og ca. 15.000 kr. pr. m² øst for Storebælt. Den gennemsnitlige husstørrelse ligger omkring 170 m² og har typisk 2 værelser, 1 kontor, soveværelse, køkken/alrum på ca. 35 m², stue på ca. 28 m², forældrebad, gæste/børnebad, entre/bryggers. Typisk loft til kip i køkken/alrum, stue og i værelser hvis muligt. Vælg et møde med det firma I stoler på kan løfte opgaven og få en nøjagtig pris på netop jeres hus.
Byggetiden fra 1. spadestik er ca. 4-5 måneder. En generel hovedregel er, at der fra underskrift på ubetinget kontrakt til indflytning går der ca. 6 måneder (med forbehold for sagsbehandlingstiden på byggetilladelsen).
3. Hvad gør man, hvis man først skal have sit ”gamle” hus solgt, Ja, det er jo en kendt situation for mange. Vores generelle råd er: Hvis I har en grund og I er sikre på projektet, så kan I f.eks. med Lasse Larsen Byggefirma lave en betinget aftale, hvor vi projekterer huset færdigt og søger byggetilladelse. Herefter gør vi ikke mere, før I har solgt det gamle hus. Fordel: Når køberne af jeres nuværende hus kommer, så kan I med det samme få en fast indflytningsdato fra os, da vi jo har byggetilladelsen. Hvis I ikke får solgt og må droppe byggeplanerne og sælge grunden, så vil I maksimalt have udgiften, vi har haft til tegnearbejde og salgsarbejde samt betaling for byggetilladelsen. De fleste af vores kunder vælger denne løsning.
4. Hvad sker der, såfremt byggefirmaet ikke bliver færdigt til tiden? Hvis der, mod forventning, sker et eller andet uforudset, der gør at forsinkelse med indflytning er byggefirmaets skyld, skal I generelt sikre jer ved kontraktindgåelse, at der er aftalt en dagsbod som kompensation til jer til betaling af f.eks. ekstra måneds husleje, opmagasinering af møbler m.v.
5. Hvordan foregår afleveringen af huset? Hvad med slutbetaling, Se under ”De 5 faser” køberguide, hvor denne procedure er beskrevet.
6. Skal man betale i rater eller når huset er færdigt? Generelt er det egentlig ligegyldigt. Det er typisk en beslutning som byggefirmaet har taget. Hvis der skal betales i rater, skal I sikre jer at raternes betaling følger det reelle udførte arbejde. Altså at der ikke er nogen forudbetaling. Hvis I betaler ved indflytning, vil byggefirmaet typisk have taget betaling for dette i husets pris, da penge jo har en pris (tabt renteindtægt for byggefirmaet – ekstra renteudgift på evt. driftskredit).
7. Hvordan er garantien? Hvordan kan vi sikre os mod, at byggefirmaet ikke kan fuldføre byggeriet? Vi bygger efter AB-Forbruger. Se www.nyhussektionen.dk Tjek firmaets sidste regnskab, få jeres bank til at lave en soliditetsforespørgsel og brug referencer. Spørg venner og bekendte og brug internettets søgemaskiner til at finde facts om det firma, I gerne vil bygge med.
8. Hvad dækker byggeskadeforsikringen egentlig? Byggeskadeforsikringen er obligatorisk for den professionelle bygherre, som opfører byggeri af private boliger. Forsikringen dækker i 10 år væsentlige byggeskader af betydning for bygningens levetid og funktionalitet, som følge af fejl ved opførelsen. Den professionelle bygherre kan kun opnå byggetilladelse ved fremvisning af dokumentation for, at et forsikringsselskab har givet tilbud på en byggeskadeforsikring. Forsikringsselskabet gennemfører to eftersyn af den forsikrede bygning efter henholdsvis et og fem år, for at afdække fejl i byggeriet. Forsikringen skal betales én gang for hele perioden og inkluderer udgifter til to eftersyn. Erhvervs- og Byggestyrelsen vil offentliggøre oplysninger om de virksomheder, der har udført eller medvirket til udførelsen af arbejder, hvor der er konstateret en dækningsberettiget byggeskade. Offentliggørelsen vil ske på Erhvervs- og Byggestyrelsens hjemmeside. Se mere her
9. Hvor meget kan man ændre på jeres plantegninger? Det korte svar er ganske meget. Hos Lasse Larsen Byggefirma har vi egen tegnestue, så vi tegner hvert enkelt hus fra ”bunden”. Ændringer i gængs forstand er derfor ingen hindring, med mindre naturligvis, at de påvirker selve konstruktionen mm. Vi tager ofte udgangspunkt i folks egne skitser, som vi så forholder os konstruktivt og kritisk til, så kunden får den optimale løsning.
10. Kan man levere nogle ting selv, f.eks. inventar eller hvidevarer? Ja, det kan man godt. Hovedreglen er: Det man selv leverer – har man også selv ansvaret for med hensyn til montering.
11. Vi vil gerne have loft til kip, men er bange for rumklang/akustikproblemer. Hvordan kan vi løse det? I de fleste af vores udstillingshuse, kan I se løsningen: ”Akustiklofter. De virker!” På den måde undgår I at bo i et støjhelvede. |
